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Ravalement d’une maison en pierre de taille et meulière à L’Isle-Adam dans le Val d’Oise

Mots clés : 

Catégorie : Ravalement , Rénovation

Ravalement pierre de taille et meulière

V.I.T.E

 

L

a société V.I.T.E. effectue le ravalement de cette maison du 19ième ou début du 20ième siècle en pierre de taille et meulière. Les désordres sont multiples et les savoir-faire de Vision Intérieure Travaux Extérieurs (V.I.T.E) trouvent tout leur sens.

On peut constater des salissures, des décollements d’enduit, des fissures et lézardes, des appuis de fenêtre cassés, etc.

Vision Intérieure Travaux Extérieurs (V.I.T.E) préconise une reprise de l’ensemble des façades avec nettoyage, élimination des anciens enduits par piochage, rejointoiement des pierres de taille et des meulières, réparation des appuis de fenêtre, traitement des garde-corps et des boiseries.

C’est un lifting complet qui est mené par Vision Intérieure Travaux Extérieurs (V.I.T.E) et ses équipes de professionnels.

Après avoir dégagé les abords du chantier Vision Intérieure Travaux Extérieurs (V.I.T.E) monte l’échafaudage sur la hauteur de la maison avec les protections indispensables sur le domaine public.

 

TRAVAUX PREPARATOIRES

Les travaux commencent par nettoyer les façades et éliminer les restes d’une vigne vierge. Un nettoyage à l’eau et adjuvant est réalisé sur l’ensemble des façades, avant d’effectuer le piochage des enduits de plâtre, chaux et ciment.

Les façades mises au nu sont sondées. Les pierres de taille ou les meulières détériorées sont réparées. Les joints sont dégarnis en respectant l’état de l’art en la matière.

Toutes les fissures sont ouvertes, traitées et réparées.

Les garde-corps et boiseries sont préparés pour la mise en œuvre d’un nouveau revêtement protecteur.

 

TRAITEMENT

Pour le soubassement en pierre de taille, Vision Intérieure Travaux Extérieurs (V.I.T.E) reconstitue les plaquettes de parement avec de la poudre de pierre, pour obtenir une continuité esthétique de cette partie basse de la façade.

Les parties en meulière sont brossées et rejointoyées avec un enduit à la chaux.

Les parties hautes sont enduites d’un revêtement d’imperméabilisation et de décoration polyvalent à base de chaux.

Les garde-corps métallique reçoivent une finition Zolpafer en 2 couches.

Les dessous de toit et les boiseries sont peints avec une laque microporeuse d’aspect satiné.

 

FIN DE CHANTIER

Les échafaudages sont démontés, le chantier est nettoyé et les gravois conduits dans une décharge contrôlée.

95290-LisleAdam-ValdOise-2015
Travaux de ravalement pierre de taille et meulière

Travaux de ravalement pierre de taille et meulière

Après travaux de ravalement, façade sur la rue.

Après travaux de ravalement, façade sur la rue.

Avant travaux de ravalement pierre de taille et meulière

Avant travaux de ravalement pierre de taille et meulière

Isolation extérieure extension maison à Milly sur Therain Oise

Mots clés : 

Catégorie : Isolation

Isolation extension

Isolation par l’extérieur d’une maison à Milly sur Therain dans l’Oise

 

L

a société Vision Intérieure Travaux Extérieurs (V.I.T.E) effectue les travaux d’isolation par l’extérieur de l’extension de cette maison construite dans les années 1980. Ces travaux répondent parfaitement à deux objectifs :

  • Accroissement du confort et économie d’énergie,
  • Embellissement de la maison en apportant une homogénéité à l’ensemble.

L’extension construite il y a déjà quelques années faisait apparaître des désordres habituels : encrassement atmosphérique, colonisation par des lichens et champignons.

Les travaux se limitent à l’extension et aux murets de l’escalier extérieur.

Les travaux de préparation comportent la vérification et le nettoyage des supports. Ce nettoyage est complété sur les parties contaminées par pulvérisation d’une solution curative à large spectre biodégradable exempte de produit chloré, afin de détruire les algues, mousses ou lichens.

Les fissures sont reprises et rebouchées avec un enduit souple.

Les murets sont ensuite revêtus d’un enduit de mortier coloré à la chaux de type TRADICLAIR de classe CS III en finition gratté. C’est un enduit d’imperméabilisation et de décoration monocouche semi lourd.

L’isolation extérieure débute par la pose de rails de départ au plus bas des façades pour la mise hors eaux de l’isolant. Les panneaux isolants en polystyrène expansé certifié ACERMI Type ITEX TH 38 SE de chez KNAUF sont collés et chevillés.

Des renforts de type FIX ZIRILLO, pour charge légère, sont mis en place aux emplacements prévus. Ils permettent le montage d’éléments tels que descentes d’eau pluviale, luminaires et/ou décorations.

Les angles verticaux et voussures sont renforcés par des armatures en PVC revêtues de fibre de verre et marouflées dans l’enduit de base du système.

Une couche de base, constituée d’une toile et d’un mouchoir en fibre de verre revêtu d’un mortier minéral de ragréage, est ensuite appliquée sur l’ensemble.

La finition est réalisée par l’application mécanique d’un enduit minéral à base de ciment blanc, de chaux aérienne, de copolymère vinylique micronisé, de sables calcaires et siliceux, de granulats légers, de pigments minéraux et d’adjuvants spécifiques : THERMOLOOK GM.

Cette finition est de type rustique écrasé en accord avec la finition de la maison.

Les soubassements sont traités avec la mise en place de panneaux composites constitués d’une âme en polystyrène expansé (Knauf Xtherm ULTRA 30 SE) et d’un parement en fibres de bois liées au ciment, à bords feuillurés de 10 mm d’épaisseur destinés à l’isolation thermique par l’extérieur des longrines et des murs de soubassement.

Les tableaux et voussures sont dotés de panneaux SIPA de 10 mm : super isolant d’aérogels de type SPACELOFT, avec une finition identique à celle des façades.

Les appuis de fenêtres sont rallongés, aspect maçonné avec goutte d’eau intégrée, en matériaux composites de type DECO PROFIL, afin de protéger l’isolation thermique et d’habiller les façades. Mise en place de plaquettes de parement et jointoiement pour la finition.

 

Définition

Une longrine est une poutre rectangulaire horizontale en béton armé ou en béton précontraint qui assure la liaison transversale entre les poteaux au niveau des massifs de fondation et qui sert à répartir les charges (des murs supportés) ou à les reporter vers des appuis.

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Après travaux Isolation extérieure Milly sur Thérain, Oise

Après travaux Isolation extérieure Milly sur Thérain, Oise

Avant travaux isolation Milly sur Thérain, Oise

Avant travaux isolation Milly sur Thérain, Oise

Après travaux isolation extension Milly sur Thérain, Oise

Après travaux isolation extension Milly sur Thérain, Oise

Rénovation de façades en brique et silex à Saint Jacques sur Darnetal, Seine-Maritime

Mots clés : 

Catégorie : Ravalement , Rénovation

Après travaux côté rue Saint Jacques sur Darnetal

V.I.T.E.

 

L

a rénovation des façades, pignons et appuis de fenêtre de cette maison des années 1920-1940, passe par le nettoyage des murs par hydro-gommage et fongicide mousse, puis rejointoiement des briques, silex et moellons.

Cette technique sur de la brique ou de la pierre permet de respecter les caractéristiques de ces matériaux.

En effet, les matériaux en terre cuite présentent une enveloppe de faible épaisseur plus résistante que le cœur. Celle-ci est constituée lors de la cuisson. Faute d’utiliser les techniques appropriées, la brique privée de cette protection se détériorera plus rapidement.

Les parties lisses sont reprises par piochage et application d’un enduit minéral de type SILENZZO.

Les boiseries sont traitées par élimination des anciennes peintures par grattage, brossage et ponçage, puis application en deux couches d’une laque microporeuse.

Les appuis de fenêtre sont rénovés avec un mortier à base de poudre de pierre.

Rôle du joint (extrait FABEM)

Dans une maçonnerie, le mortier de hourdage assure la liaison entre les pierres, moellons et

briques. Il doit remplir tout l’espace et transmettre les efforts. En surface, il est complété par le joint dont le mortier est plus richement dosé.

Le joint, outre le fait qu’il homogénéise l’ensemble de la maçonnerie, permet, d’une part, la continuité mécanique des efforts transmis, en protégeant le hourdage et, d’autre part, assure une certaine étanchéité du parement.

Certains joints, comme les joints saillants, sont à éviter si la maçonnerie est exposée aux ruissellements.

En maçonnerie de pierres de taille et de moellons, il faut privilégier les joints plats, les joints plats légèrement en creux (2 à 3 mm) et les joints formant glacis.

En maçonnerie de briques, il faut privilégier les joints plats légèrement en creux et les joints

formant glacis. Le joint arrondi, s’il est trop creux, a des bords trop minces facilement dégradables.

Dans le cas de l’opus incertum, le joint à bords adoucis a un bon comportement s’il est bien exécuté.

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Après travaux côté rue Saint Jacques sur Darnetal

Après travaux côté rue Saint Jacques sur Darnetal

Après travaux, Appui de fenêtre

Après travaux, Appui de fenêtre

Avant travaux côté rue Saint Jacques sur Darnetal

Avant travaux côté rue Saint Jacques sur Darnetal

Rejointoiement

Mots clés : 

Catégorie : Technique

Généralité – Rôle du joint (Extrait de FABEM 6.2)

 

D

ans une maçonnerie, le mortier de hourdage assure la liaison entre les pierres, moellons et briques. Il doit remplir tout l’espace et transmettre les efforts. En surface, il est complété par le joint dont le mortier est plus richement dosé.

Le joint, outre le fait qu’il homogénéise l’ensemble de la maçonnerie, permet, d’une part, la continuité mécanique des efforts transmis, en protégeant le hourdage et, d’autre part, assure une certaine étanchéité du parement.

La figure ci-après indique les principaux types de joints. Certains de ceux-ci, comme les joints saillants, sont à éviter si la maçonnerie est exposée aux ruissellements.

En maçonnerie de pierres de taille et de moellons, il faut privilégier les joints plats, les joints plats légèrement en creux (2 à 3 mm) et les joints formant glacis.

En maçonnerie de briques, il faut privilégier les joints plats légèrement en creux et les joints formant glacis. Le joint 4, s’il est trop creux, a des bords trop minces facilement dégradables. Dans le cas de l’opus incertum, le joint 5 a un bon comportement s’il est bien exécuté.

Isolation extérieure d’une ferme à Nojeon, Eure

Mots clés : 

Catégorie : Isolation

Apres travaux d'isolation

L

a société V.I.T.E. procède à l’isolation thermique par l’extérieur partielle d’une maison ancienne en brique revêtue d’un enduit et film peinture.

Les préconisations sont établies en tenant compte du type de construction et des désordres constatés : murs humides, fissuration des façades, décollement des enduits.

L’isolation bien que partielle apporte un confort thermique indéniable.

Avant tous travaux d’isolation thermique par l’extérieur, les points singuliers (voir définition) doivent être répertoriés, afin d’être correctement traités lors de la réalisation du chantier.

Ces points singuliers peuvent être traités au cours des différentes phases du chantier en fonction de leur nature.

Sur ce chantier, les points singuliers de type « désordre » ont été réglé au cours de la phase préparatoire. Les points singuliers de type barreaudage sur la façade arrière a été considéré lors de cette phase et déposé par tronçonnage et mise en place de platines à visser.

Les opérations suivantes ont été menées lors de ce chantier :

TRAVAUX PREPARATOIRES

  • Le nettoyage de toutes les surfaces à l’eau claire et application par pulvérisation d’une solution décontaminante, curative, préventive, à large spectre biodégradable.
  • La réfection des supports avec un sondage systématique du support, l’élimination des parties non adhérentes (enduits délocalisés, désolidarisés sonnant creux, parties dégradées) et réparation au mortier/ enduit approprié.
  • Le traitement des fissures par l’ouverture de celles supérieures à 10/10ème et rebouchage.

 

POSE DE L’ISOLATION

(type ARMATERM ITEX 140 mm de coefficient 3,70 m2.K/W)

  • Fixation des rails de départ,
  • Fixation de rails latéraux,
  • Fixation de profilés de couronnement,
  • Collage, calage et chevillage des panneaux,
  • Remplissage des éventuels vides avec de la mousse de polyuréthane.
  • Vérification de la planéité et égalisation.
  • Renforcement des zones de fixation d’éléments légers.
  • Renforcement des zones de fixation d’éléments lourds.
  • Renforcement des arêtes.
  • Percement et renforcement des passages d’aération.

 

MISE EN PLACE DES COUCHES DE BASE

  • Application sur la totalité du support d’un enduit de ragréage en deux couches.

 

MISE EN PLACE DE LA FINITION

  • Application d’un enduit d’aspect taloché, à base de résine acrylique en phase aqueuse contenant des granulats de marbre naturel.

 

SOUBASSEMENTS

  • Mise en place de panneaux composites destinés à l’isolation thermique par l’extérieur des longrines et des murs de soubassement.

 

QUELQUES POINTS-SINGULIERS

  • Dépose des descentes d’eaux pluviales, mise en provisoire. Repose.
  • Repose du barreaudage sur UMP-ALU.
  • Rallongement de la fixation TELECOM Nous avons créé ou rallongé les nez des appuis de fenêtre, ou carreaux de verre.

 

FIN DE CHANTIER

  • Démontage des échafaudages,
  • Nettoyage,
  • Evacuation des gravats vers une décharge spécialisée.

 

Définitions

barreaudage : grille à barreau placée devant une fenêtre

 

Points singuliers

Points délicats qui méritent une très grande attention à la mise en œuvre. Le traitement des points singuliers est un élément essentiel pour un chantier réussi. Par exemple : fissures, évacuation des eaux pluviales, joints de dilatation et siphon de sol, etc. Dans un mur, une fenêtre est elle-même un point singulier qu’il convient de traiter au niveau des fuites d’air, par exemple, ou de l’étanchéité à l’eau.

Isolation par l’extérieur d’un pavillon sur sous-sol total à Liancourt, Oise

Mots clés : 

Catégorie : Isolation

Isolation Liancourt

V.I.T.E.

C

e pavillon construit dans les années 1960 a ses façades et pignons revêtus d’une peinture sur enduit lisse qui au fil du temps se sont encrassés et détériorés. On constate des désordres de type fissure, moisissure, noirceur.

Le ravalement est à faire.

C’est l’occasion de réaliser une isolation par l’extérieur, qui apportera un confort supplémentaire, et valorise le bien immobilier sur le marché.

Les travaux d’isolation par l’extérieur sont réalisés avec un isolant ARMATERM GRAPHITE ITEX 32 SE certifié ACERMI de 12 cm, qui a un coefficient thermique de plus de 3,5.

La finition est un revêtement décoratif de Classe D3 (Il offre une résistance aux intempéries et à l’encrassement et un haut pouvoir garnissant et d’accrochage).

Les soubassements, initialement prévus pour recevoir un bardage en pvc expansé, seront pourvus aussi d’un revêtement de la classe D3.

60140-Liancourt-2013
Pavillon avant travaux de ravalement et d’isolation extérieure à Liancourt, Oise

Pavillon avant travaux de ravalement et d’isolation extérieure à Liancourt, Oise

Après travaux d’isolation par l’extérieur à Liancourt, Oise

Après travaux d’isolation par l’extérieur à Liancourt, Oise

Après travaux côté jardin à Liancourt, Oise

Après travaux côté jardin à Liancourt, Oise

Ravalement et parement briquettes à Gournay-en-Bray, Seine-Maritime

Mots clés : 

Catégorie : Ravalement , Rénovation

Gournay-en-Bray, Seine-Maritime

V.I.T.E.

L

e chantier de rénovation des façades, de cette maison ancienne de Gournay-en-Bray dans le département de la Seine-Maritime, comportait plusieurs types de travaux sur des supports différents :

  • Ravalement,
  • Modification d’ouverture,
  • Embellissement des soubassements.

 

Les désordres répertoriés sont classiques, et fréquemment constatés, quand le dernier ravalement est relativement ancien. Entre autres, nous avons un encrassement des supports, et l’évaporation des films peinture. Il y a également des phénomènes de fissuration, dus à la dilatation et rétraction non homogène des matériaux.

Les travaux de ravalement englobent toutes les façades et pignons de cette longère.

Ces travaux ont été réalisés par nos équipes de professionnels : maçons, façadiers, et avec l’intervention d’un fenêtrier pour la pose dans les règles de l’art des huisseries.

La préparation comprend le nettoyage des façades, le sondage des supports, le traitement des fissures, la création d’une allège maçonnée, et le ragréage de certaines parties.

Les boiseries et colombages, après élimination des peintures anciennes, reçoivent deux couches de laque microporeuse d’aspect satiné.

Les soubassements de la façade avant sont embellis avec des briquettes de parement sur une hauteur d’environ cinquante centimètres.

Un mortier coloré à la chaux est appliqué sur l’ensemble des façades et pignons, avec une finition rustique.

Allège (d’une fenêtre). Partie en matériau léger d’un mur de façade, comprise sur sa largeur entre les jambages de la baie et sur sa hauteur entre le plancher et la partie inférieure de la baie, et servant de garde-fou et de mur d’appui.

76220-Gournay-en-Bray-2013
Après travaux de rénovation longère à Gournay-en-Bray, Seine-Maritime

Après travaux de rénovation longère à Gournay-en-Bray, Seine-Maritime

Avant travaux de rénovation longère à Gournay-en-Bray, Seine-Maritime

Avant travaux de rénovation longère à Gournay-en-Bray, Seine-Maritime

Après travaux de rénovation longère à Gournay-en-Bray, Seine-Maritime

Après travaux de rénovation longère à Gournay-en-Bray, Seine-Maritime

Ravalement d’une maison à Saint-Crépin-Ibouvillers, Oise

Mots clés : 

Catégorie : Ravalement , Rénovation

V.I.T.E. Renovation St Crepin Ibouvillers

V.I.T.E.

 

L

e ravalement des façades, des pignons de cette maison construite en brique dotée d’un revêtement en ciment, exige un décapage complet de l’enduit.

 

Le chantier comprend (selon localisation):

  • La dépose des volets et des gonds,
  • Le décapage des enduits,
  • Le piochage des enduits,
  • Le traitement contre les mousses, lichens et champignons,
  • Le sondage systématique des supports,
  • La réparation des briques dégradées, ou leur remplacement,
  • Application d’un gobetis d’accrochage,
  • Application d’une couche d’égalisation,
  • Application d’un enduit de finition monocouche d’imperméabilisation et de décoration.
  • Rehausse de l’esthétique par la mise en œuvre de briquettes de parement sur les soubassements de la maison et des murets d’enceinte.

 

Les murets de clôture ont été piochés en totalité pour éliminer les enduits anciens, puis nettoyés et traités avec un fongicide à large spectre biodégradable.

 

Après vérification des supports, nous avons effectué la purge des joints, le rejointoiement des briques avec un mortier coloré par garnissage au fer à joint ou au pochoir, et enfin lissage et nettoyage.

 

Sur la partie supérieure des murets, nous avons appliqué 2 couches d’une peinture microporeuse hydrofuge.

 

Sur la partie basse, nous mettons en place des briquettes de parement avec garnissage des joints à la chaux.

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Apres travaux de renovation

Apres travaux de renovation

Avant travaux de renovation

Avant travaux de renovation

Vue ensemble, apres travaux

Vue ensemble, apres travaux

Rénovation d’une maison à Gisors dans l’Eure.

Mots clés : 

Catégorie : Ravalement , Rénovation

V.I.T.E. Rénovation Gisors, Eure

V.I.T.E

L

e ravalement conduit à la métamorphose de cette maison qui a évolué au cours du temps.​

​

Les travaux de rénovation de cette maison ancienne, dont le bâti a évolué au cours des âges. Elle présentait des parties en pierre, d’autres en silex, d’autres en brique et un agrandissement en parpaing.

La multiplicité des supports, nous conduit à préconiser une sous-couche d’égalisation, un enduit projeté à la chaux, et une finition gratté fin.

27140-Gisors-Eure-2013
Après travaux de rénovation

Après travaux de rénovation

Avant travaux de rénovation

Avant travaux de rénovation

Travaux en cours

Travaux en cours

Ravalement d’un immeuble à Louviers dans l’Eure

Mots clés : 

Catégorie : Ravalement

V.I.T.E. Ravalement Louviers Eure

V.I.T.E.

A

vant tout ravalement, la détermination de la nature des supports et la vérification de la qualité de ceux-ci, et l’inventaire des désordres, conditionnent les techniques de réfection et de rénovation.

Sur cet immeuble de trois étages à Louviers dans l’Eure, nos experts diagnostiquentdes désordres multiples :

  • •    Décollement des enduits de plusieurs types, dont plâtre de Paris.

  • •    Erosion des joints des briques et des pierres,

  • •    Fissuration ou fracture de briques et de pierres,

  • •    Effritement des quelques briques et de certaines pierres,

  • •    Fissuration de plusieurs linteaux,

  • •    Etc..

Les travaux, après la pose des échafaudages, commencent par :

  •  Vérifier l’état et nature des façades,

  •  Vérifier la qualité des supports,

  • Vérifier les linteaux, les voussures et les tableaux,

  • Cartographier l’ensemble des désordres,

  • Déterminer les techniques de traitement des désordres,

  • Ordonnancer les travaux.

Les travaux sur la façade de cet immeuble sont ensuite réalisés par étape, par notreéquipe  de professionnels :

  1. Piochage complet des enduits d’origine,

  2. Dé jointoiement manuel des briques et pierres, pour ne pas les abîmer et/ou détériorer davantage.

  3. Remplacement des briques et des pierres cassées, ou trop détériorées.

  4. Réparation des linteaux, voussures et tableaux.

  5. Retrait des fers sortants, et passivation.

  6. Protection des sols et des abords.

  7. Application d’un enduit projeté semi-allégé à base de chaux.

  8. Nettoyage et lissage à l’enduit des appuis de fenêtre.

  9. Nettoyage du chantier,

  10. Evacuation des gravats vers les sites spécialisés de traitement de ce type de déchet.

La façade de gauche, de cet immeuble ancien, est complètement rénovée par la société Vision Intérieure Travaux Extérieurs (V.I.T.E).

Linteau :

  • Traverse horizontale de bois, de pierre ou de métal, formant la partie supérieure d’une porte, d’une fenêtre et qui soutient la maçonnerie.

  • Traverse horizontale située notamment dans l’épaisseur d’un mur, au-dessus d’une colonnade, pour étayer un point faible.

Voussure :

  • Courbure d’une voûte ou d’une arcade.

Tableau :

  • Parois latérales d’une baie (de porte ou de fenêtre) comprise entre la feuillure et le parement de la façade.

27400-Louviers-Eure-2013
Ravalement immeuble Louviers Eure

Ravalement immeuble Louviers Eure

Avant travaux de ravalement

Avant travaux de ravalement

Détail après travaux

Détail après travaux

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